Kata Jakarta | Selama tahun 2023 ini, Jakarta kelebihan
pasokan ruang kantor untuk para pekerja. Salah satu penyebabnya adalah tingkat
okupansi yang rendah, sehingga banyak gedung kantor yang terlihat kosong
bagaikan "kantor hantu".
Tingkat kekosongan ruang kantor di Jakarta menyentuh angka
26,8% atau terdapat sekitar 3,1 juta meter persegi (m2) ruang kosong. Hal ini
diungkapkan oleh Associate Director Research & Consultancy PT Leads
Property Services Indonesia, Martin Hutapea.
"Jadi (ruang) kosongnya sekitar 3,1 juta (m2), jadi
kalau seumpamanya satu gedung itu 50.000 m2, tinggal dibagi aja jadi
equivalennya sekitar 60 gedung kosong," paparnya dalam Konferensi Pers
Jakarta Property Market Outlook 2024 di gedung Indonesia Stock Exchange,
Jakarta, Rabu (29/11/2023).
Dari materi yang dipaparkan, Jakarta memiliki tingkat
kekosongan gedung yang tertinggi di Asia Pasifik. Sementara itu, Bangkok
memiliki kekosongan ruang sebesar 23,2%, Manila-Makati 21,0%, Hong Kong 15,7%,
Melbourne 15,0%, Sydney 11,5%, Taipei 8,2%, Tokyo 5,7%, Singapura 4,0%, dan
Seoul CBD 1,5%.
Adapun, tingkat hunian ruang kantor di Jakarta sekitar 73%
pada kuartal-III 2023. Hal ini, kata Martin, mengalami penurunan karena
oversupply ruang kantor.
"Tingkat hunian 73%. (Pada) 2014-2015 masih 90-an (%),
nah jadi kita drop gara-gara kebanyakan stok," ungkapnya, dilansir CNBC Indonesia.
Sementara itu, untuk harga rata-rata di Jakarta Rp 310.000
per m2 per bulan. Adapun harga sewa ruang kantor di Jakarta CBD Rp 331.000 per
m2 per bulan sementara di luar CBD sekitar Rp 241.000 per m2 per bulan.
"Kalau untuk service charge itu sekitar Rp 90.000-an
atau Rp 100.000-an kalau di CBD, kalau outside CBD bisa Rp 70.000-an,"
pungkasnya.
Selain kantor 'hantu, mal-mal di Jakarta juga sepi bak
kuburan. Ini terlihat pada kondisi mal-mal legendaris yang sepi selama tahun
2023.
Misalnya Ratu Plaza di Jakarta. Berlokasi di pusat kota
Jakarta, tepatnya di Jalan Jenderal Sudirman, Jakarta Pusat ternyata tak
membuat mal legendaris di Jakarta ini ramai oleh pengunjung. Padahal, lokasi
dari Ratu Plaza sendiri sangat strategis dan mudah diakses, baik menggunakan
kendaraan pribadi maupun kendaraan umum. Lokasinya sangat dekat dengan halte
Transjakarta dan stasiun MRT Senayan.
Pengelola Ratu Plaza Jakarta mengatakan, tetap memasarkan
kios atau ruang kosong untuk disewakan.
"Mal tidak dibiarkan sepi, manajemen tetap berusaha
menyewakan ruang yang kosong dibantu dengan team marketing internal maupun
melalui property agent," kata Manajemen Pengelola Mal Shinta Lestar, awal Januari 2023 lalu.
Shinta menuturkan, sepinya Mal Ratu Plaza karena
pemberlakuan kebijakan lockdown saat terjadinya pandemi Covid-19. Akibatnya,
kata dia, pengunjung berkurang dan banyak toko yang tidak dapat meneruskan
usahanya.
Selain Ratu Plaza, ada lagi Mal Plaza Semanggi yang
kondisinya hampir sama. Corporate PR and Reputation Management Lippo Malls,
Nidia N Ichsan mengatakan, rencana renovasi Plaza Semanggi sebenarnya sudah
sejak sebelum pandemi Covid-19 melanda pada tahun 2020 lalu dan tertunda.
"Sebelum pandemi memang kita sudah merencanakan untuk
melakukan renovasi Plaza Semanggi. Terus terkena dampak dari pandemi. Pandemi
ini kan dampaknya terhadap bisnis ritel ini cukup luar biasa, dengan
pemberlakuan PPKM dan segala macam itu memang sangat mempengaruhi jumlah
pengunjung," kata Nidia.
Ada beberapa mal di Jakarta yang kondisinya sepi seperti
Pusat Elektronik Glodok, Mal Grand Paragon, hingga Blok M Mall. Tren mal sepi
juga merembet hingga pinggiran Jakarta seperti Serpong Plaza dan Great Western
Grand Serpong.
Lantas apakah fenomena kantor 'hantu' dan mal 'kuburan' akan
berlanjut di 2024?
Comments0